Wałcz: pytania wynajmujących, sąsiadów i wspólnot
Wałcz leży w województwie zachodniopomorskim, w otoczeniu jezior, i część właścicieli traktuje mieszkanie albo dom jako miejsce dla gości na weekend lub kilka dni. Sprawy, które do nas trafiają, zaczynają się zwykle od pytania, a kończą na konkretnym piśmie.
Wynajmujący pyta: czy wystarczy ogłoszenie na platformie, czy muszę coś zgłosić w urzędzie miasta? Co, jeśli gość zniszczy wyposażenie?
Sąsiad pyta: czy mogę coś zrobić, skoro w mieszkaniu obok ciągle są obce osoby, a w nocy jest głośno?
Zarząd wspólnoty pyta: czy możemy w regulaminie nałożyć obowiązki na właścicieli lokali wynajmowanych gościom i czy możemy zakazać takiego najmu? Na to ostatnie odpowiadamy ostrożnie, bo zakaz uchwalany przez wspólnotę przewiduje dopiero nowelizacja, która nie obowiązuje.
Ewidencja u burmistrza Wałcza, uchwały i nowelizacja
Wałcz jest gminą miejską, a wsie wokół miasta tworzą odrębną gminę wiejską. Dla lokalu w mieście ewidencję obiektów, w których świadczy się usługi hotelarskie, prowadzi burmistrz miasta (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Dla domu we wsi właściwy będzie wójt gminy wiejskiej.
Niezgłoszenie obiektu, gdy było obowiązkowe, to dziś wykroczenie z art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń.
Właściciel lokalu we wspólnocie może zaskarżyć uchwałę w terminie 6 tygodni (art. 25 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali).
Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. przewiduje od 1 stycznia 2028 r. możliwość zakazu najmu krótkoterminowego przez wspólnotę lub spółdzielnię. Według stanu na 27 października 2026 r. nie obowiązuje.
Wałcz i Gdańsk: współpraca przy 185 km odległości
Wałcz dzieli od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku około 185 km w linii prostej. Przy takiej odległości sprawy prowadzimy zdalnie. Zaczynamy od rozmowy telefonicznej lub wideo, w której ustalamy fakty i to, czego klient oczekuje. Potem przesyłamy listę dokumentów, a klient wysyła je mailem.
Pełnomocnictwo i ewentualną umowę o prowadzenie sprawy można podpisać i odesłać pocztą. Spotkanie w Gdańsku umawiamy, jeśli ktoś woli porozmawiać osobiście.
Sprawę prowadzi adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Jeden adwokat od początku do końca, z bezpośrednim kontaktem, bez przekazywania sprawy dalej.
Pierwsze kroki w sprawie z Wałcza
Zanim napiszesz albo zadzwonisz, zbierz to, co masz:
- dokument własności mieszkania lub domu,
- informację, czy lokal jest zgłoszony do ewidencji,
- warunki platformy lub umowę z operatorem,
- uchwały i regulamin wspólnoty, z datą podjęcia albo powiadomienia,
- opis zdarzeń z udziałem gości: daty, godziny, zdjęcia, wiadomości.
Wyślij nam kilka zdań opisu sprawy mailem albo zadzwoń. Odpowiemy, czy sprawa jest pilna, jakich dokumentów jeszcze brakuje i jak zorganizować pierwszą rozmowę. Jeżeli reprezentujesz wspólnotę, dołącz informację, kto zasiada w zarządzie i czy budynek ma zarządcę zewnętrznego. Prowadzimy również sprawy ze Szczecinka, Drawska Pomorskiego, Łobza, Choszczna i Świdwina.