Tczew: najem na doby w mieście, nie w kurorcie
W Tczewie mieszkania na doby wynajmuje się przede wszystkim osobom w podróży służbowej i odwiedzającym rodzinę, a nie turystom na plażę. To zmienia charakter sporów, które do nas trafiają.
Częste są sprawy podnajmu: właściciel wynajął mieszkanie na rok, a najemca wystawił je na platformie i przyjmuje gości. Art. 6882 k.c. nie pozwala najemcy podnająć lokalu ani oddać go do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego, co daje właścicielowi argument do działania.
Druga grupa to wspólnoty w blokach i kamienicach, które chcą wiedzieć, jak reagować na właściciela wynajmującego na doby, i właściciele, którym wspólnota uchwaliła wyższe opłaty lub ograniczenia. Doradzamy też przy umowach z firmami, które przejmują obsługę kilku mieszkań jednego inwestora.
Prezydent miasta Tczewa i aktualne przepisy
Tczew jest gminą miejską. Ewidencję obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi więc prezydent miasta Tczewa, właściwy dla położenia lokalu (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Dziś sankcją za świadczenie takich usług w lokalu niezgłoszonym jest odpowiedzialność za wykroczenie i grzywna, zwykle od 20 do 5000 zł. Od 20 maja 2026 r. obowiązuje też unijne rozporządzenie 2024/1028 o danych dotyczących najmu krótkoterminowego.
Wspólnota w Tczewie może podejmować uchwały w sprawach zarządu nieruchomością, a właściciel może je zaskarżyć w terminie 6 tygodni. Nowelizacja uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. nie obowiązuje, dopóki nie zakończy się proces legislacyjny.
Tczew a kancelaria w Gdańsku
Do naszej kancelarii przy al. Grunwaldzkiej z Tczewa jest około 35 km w linii prostej. Klienci z Tczewa przyjeżdżają do nas zwykle raz, na pierwsze spotkanie, a dalszy kontakt odbywa się mailowo i telefonicznie.
W sprawie podnajmu działamy szybko: najpierw wezwanie do zaprzestania naruszeń, potem, jeśli trzeba, wypowiedzenie umowy najmu i dalsze kroki. Przy uchwałach wspólnoty pierwszym zadaniem jest sprawdzenie, czy termin 6 tygodni jeszcze biegnie.
Prowadzi Pana lub Pani sprawę adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Jeśli dochodzi do procesu, ten sam adwokat przygotowuje pisma i stawia się na rozprawach.
Co zabrać na pierwsze spotkanie
Najwięcej zależy od tego, kim jesteś w sporze. Prosimy o:
- wynajmującego: umowę najmu, zrzuty ofert z platform, korespondencję z najemcą,
- właściciela wynajmującego na doby: dokument własności, zgłoszenie do ewidencji, umowy z operatorami,
- wspólnotę: uchwały, regulamin porządku domowego, protokoły i skargi mieszkańców.
Przy uchwale podaj datę zebrania albo datę powiadomienia o uchwale przyjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Wyślij skany mailem albo zadzwoń, żeby umówić spotkanie w Gdańsku lub rozmowę zdalną. Jeśli najemca nadal przyjmuje gości, opisz, od kiedy to trwa i czy był już wzywany do zaprzestania.
Prowadzimy też sprawy z Malborka, Pruszcza Gdańskiego, Starogardu Gdańskiego, Straszyna i Sztumu.