Dom na doby, mieszkanie w nowym budynku: typowe sprawy
Chwaszczyno to miejscowość, w której obok domów jednorodzinnych powstało wiele mniejszych budynków wielolokalowych. Stąd dwa rodzaje spraw, które do nas trafiają.
Pierwszy dotyczy domów. Właściciel wynajmuje dom na weekendy, a sąsiad z działki obok zarzuca mu hałas i parkowanie gości przy jego bramie. Tu w grę wchodzi art. 144 k.c., zgodnie z którym nie wolno zakłócać korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę.
Drugi dotyczy mieszkań we wspólnotach. Zarząd chce wprowadzić zakaz najmu na doby, właściciel pyta, czy może się temu przeciwstawić, albo odwrotnie: wspólnota szuka sposobu na uporczywego właściciela, którego goście łamią porządek domowy. Zajmujemy się obiema stronami takich konfliktów, ale nigdy w tej samej sprawie.
Gmina Żukowo, ewidencja i uchwały wspólnot
Chwaszczyno leży w gminie Żukowo w powiecie kartuskim. Mieszkanie albo dom przeznaczony na najem krótkoterminowy zgłasza się do ewidencji, którą prowadzi wójt albo burmistrz gminy Żukowo jako organ właściwy dla położenia obiektu (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Brak zgłoszenia przy świadczeniu usług hotelarskich jest dziś wykroczeniem, za które grozi grzywna od 20 do 5000 zł.
Relacje ze wspólnotą reguluje ustawa o własności lokali. Uchwałę można zaskarżyć w terminie 6 tygodni, przy czym sama skarga nie wstrzymuje jej wykonania, chyba że zrobi to sąd.
Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację, która przewiduje m.in. możliwość zakazu najmu przez wspólnotę od 2028 r. Ustawa nie zakończyła jednak procesu legislacyjnego i nie obowiązuje.
Z Chwaszczyna do Gdańska: jak pracujemy
Kancelaria jest w Gdańsku, około 13 km w linii prostej od Chwaszczyna. Na pierwsze spotkanie część klientów przyjeżdża do nas, inni wybierają rozmowę wideo, bo przy sprawach najmu najwięcej da się ustalić na podstawie dokumentów.
Umowy, uchwały, zdjęcia i korespondencję przyjmujemy mailem. Po ich przeczytaniu mówimy wprost, jakie są szanse i ryzyka, i proponujemy plan: pismo do zarządu, negocjacje z sąsiadem, pozew o uchylenie uchwały albo obrona w sprawie wytoczonej przez wspólnotę.
Sprawę prowadzi osobiście adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Klient wie, z kim rozmawia, i nie musi za każdym razem tłumaczyć sprawy od nowa.
Pierwszy krok w sprawie z Chwaszczyna
Zacznij od zebrania tego, co już masz. W sprawie sąsiedzkiej przydadzą się:
- zdjęcia i nagrania pokazujące uciążliwości albo ich brak,
- wiadomości wymieniane z sąsiadem,
- regulamin dla gości i umowy z platformami.
W sprawie ze wspólnotą dołącz uchwałę, protokół zebrania lub kartę do głosowania i datę, w której uchwałę podjęto albo w której Cię o niej powiadomiono. Właściciel wynajmujący na doby powinien też mieć potwierdzenie zgłoszenia do gminnej ewidencji.
Wyślij dokumenty mailem albo zadzwoń i umów rozmowę. Odpowiemy, czy sprawa wymaga szybkiego działania z uwagi na termin.
Pracujemy także dla klientów z Tuchomia, Bojana, Banina, Kielna i Koleczkowa.