Jak wyglądają sprawy z Koleczkowa
Typowa historia z Koleczkowa zaczyna się tak: właściciel domu w gminie Szemud wystawia na platformie kilka pokoi albo całe piętro, bo w tygodniu stoją puste. Po kilku miesiącach dostaje pismo od sąsiada, który skarży się na samochody gości, hałas wieczorem i ognisko przy płocie. Albo inaczej: ktoś z urzędu pyta, czy obiekt jest zgłoszony do ewidencji.
Na takim etapie pomagamy ocenić, czy wynajem jest usługą hotelarską w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 8 ustawy o usługach hotelarskich i czy trzeba go zgłosić. Jeśli spór dotyczy sąsiada, punktem wyjścia jest art. 144 k.c.: właściciel nie może zakłócać korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Działamy po obu stronach, zarówno dla wynajmującego, jak i dla sąsiada, oczywiście nie w tej samej sprawie.
Gmina Szemud: kto prowadzi ewidencję
Szemud jest gminą wiejską, więc dla lokali i domów w Koleczkowie ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi wójt gminy Szemud (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Brak zgłoszenia, gdy obowiązek istnieje, jest dziś wykroczeniem z art. 601 § 4 pkt 3 k.w., zagrożonym grzywną co do zasady od 20 do 5000 zł.
Gdy wynajmowany lokal leży w budynku ze wspólnotą mieszkaniową, właściciel musi przestrzegać porządku domowego (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali), a niekorzystną uchwałę może zaskarżyć w terminie 6 tygodni. O nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich mówimy wyłącznie jako o ustawie uchwalonej przez Sejm 8 października 2026 r., która dotąd nie weszła w życie; jej przepisy nie wiążą dziś ani właścicieli, ani gminy.
Ok. 20 km do Gdańska: spotkanie albo rozmowa zdalna
Koleczkowo dzieli od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej ok. 20 km w linii prostej. Pierwszą rozmowę można odbyć w kancelarii w Gdańsku albo przez telefon czy wideo, jeśli nie chcesz specjalnie przyjeżdżać. Dokumenty, zdjęcia i zrzuty ekranu z ogłoszeń przesyłasz mailem.
Sprawą zajmuje się od początku do końca adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Przygotowuje odpowiedź na pismo sąsiada, wniosek o wpis do ewidencji albo, gdy trzeba, pozew. W sporach sąsiedzkich najpierw próbujemy ustalić z drugą stroną konkretne zasady, na przykład godziny ciszy i miejsca parkowania, bo to szybciej uspokaja sytuację niż proces.
Dokumenty i kontakt
Do pierwszej oceny przydadzą się:
- dokument własności domu lub lokalu i mapka działki, jeśli spór dotyczy granicy lub dojazdu,
- ogłoszenie z platformy i regulamin, który dajesz gościom,
- korespondencja z sąsiadem albo z urzędem gminy Szemud,
- zdjęcia, nagrania i daty zdarzeń, jeśli występujesz jako sąsiad.
Jeżeli wynajmujesz lokal w budynku ze wspólnotą, dołącz też uchwały i regulamin porządku domowego, a przy każdej uchwale zanotuj datę zebrania albo powiadomienia, bo od niej liczy się termin na zaskarżenie.
Wystarczy telefon albo mail z krótkim opisem i skanami. Odpowiemy, co z tego wynika i co warto zrobić najpierw, a jeśli sprawa wymaga pilnej odpowiedzi na pismo, powiemy, do kiedy ją wysłać. Prowadzimy też sprawy z miejscowości wokół Koleczkowa, takich jak Kielno, Bojano, Szemud, Chwaszczyno i Bieszkowice.