Z czym przychodzą do nas osoby z Tuchomia
Tuchom leży w gminie Żukowo, w pasie miejscowości, które w ostatnich latach mocno się zabudowują. Z tego wynikają typowe sprawy:
- umowy z wykonawcami domów i ekip wykończeniowych, gdzie spór dotyczy terminu, jakości robót albo zaliczek,
- najem domu lub mieszkania na czas budowy własnego,
- kontrakty B2B osób, które dojeżdżają do pracy w Trójmieście i rozliczają się z jedną firmą,
- zlecenia i umowy o usługi dla małych firm z gminy Żukowo.
Często klient z Tuchomia przychodzi dopiero wtedy, gdy wykonawca zszedł z budowy, a w umowie brakuje harmonogramu i zasad odbioru. Wtedy szukamy podstawy roszczenia w tym, co jest, a przy kolejnej umowie piszemy zapisy, których zabrakło.
Umowy z wykonawcami i najem: na co patrzymy
Przy umowie z wykonawcą najważniejsze są trzy rzeczy: dokładny zakres prac, terminy z konsekwencją ich przekroczenia oraz sposób odbioru. Strony mogą ułożyć umowę według własnego uznania, byle nie naruszały ustawy, właściwości stosunku ani zasad współżycia społecznego (art. 353¹ k.c.), więc te elementy trzeba wpisać wprost. Sprawdzamy też, czy wpłacona kwota jest zadatkiem w rozumieniu art. 394 k.c., bo od tego zależy, co się z nią stanie, gdy umowa upadnie.
W razie sporu pozew można wnieść do sądu miejsca wykonania umowy (art. 34 k.p.c.), czyli przy budowie domu w Tuchomiu do sądu właściwego dla tej miejscowości, albo do sądu miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 k.p.c.). Który wybór jest lepszy, zależy od tego, gdzie mieszka wykonawca. Sądem wyższym jest Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Współpraca na odległość 12 km
Z Tuchomia do kancelarii w Gdańsku jest około 12 km w linii prostej, więc wiele osób woli przyjechać na pierwsze spotkanie. Przy sprawach budowlanych to ma sens, bo na stole lądują projekt, zdjęcia i plik faktur, które łatwiej przejrzeć razem.
Kolejne etapy zwykle idą już zdalnie. Projekt umowy albo wezwanie do zapłaty wysyłamy mailem, poprawki omawiamy telefonicznie lub w rozmowie wideo, a podpisane pisma klient odsyła skanem.
Gdy sprawa trafia do sądu, rozprawy prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Klient przyjeżdża tylko wtedy, gdy sąd chce go przesłuchać, i wcześniej omawiamy z nim, czego może się spodziewać.
Jak przygotować się do rozmowy o umowie
Najwięcej czasu oszczędza komplet papierów. Przy umowie z wykonawcą przygotuj umowę, kosztorys, harmonogram, potwierdzenia wpłat i zdjęcia stanu budowy z datami. Przy najmie wystarczy umowa, protokół zdawczo odbiorczy i historia płatności czynszu. Przy B2B dołącz umowę, faktury i korespondencję o zakończeniu współpracy.
Zwróć uwagę na daty. Roszczenia z działalności gospodarczej przedawniają się co do zasady po trzech latach, pozostałe po sześciu, a termin kończy się ostatniego dnia roku kalendarzowego (art. 118 k.c.).
Dokumenty prześlij mailem, a termin rozmowy ustalimy telefonicznie. Prowadzimy też sprawy umowne mieszkańców pobliskich miejscowości: Banino, Chwaszczyno, Bojano, Żukowo i Sopot.