Połchowo: typowe sprawy z umów
Połchowo to wieś w gminie wiejskiej Puck, położona między Redą a zatoką. Sprawy, które od mieszkańców dostajemy, mają zwykle praktyczny charakter.
Przykład pierwszy: właściciel działki wynajmuje budynek gospodarczy firmie, która trzyma w nim sprzęt. Po roku najemca przestaje płacić, a umowa nie przewiduje, co z rzeczami pozostawionymi w budynku.
Przykład drugi: rodzina zamawia u lokalnego wykonawcy budowę garażu, płaci zaliczkę, a wykonawca nie wchodzi na budowę.
Przykład trzeci: osoba z Połchowa pracuje na kontrakcie B2B i dostaje od zleceniodawcy aneks obniżający stawkę, z prośbą o podpis w ciągu dwóch dni.
Każda z tych sytuacji zaczyna się od przeczytania umowy, a jeśli jej nie ma, od odtworzenia ustaleń.
Jak piszemy i oceniamy umowy, co przy sporze
Najem (art. 659 k.c.) to umowa, w której wynajmujący oddaje rzecz do używania, a najemca płaci czynsz. Proste w teorii, ale w praktyce umowa powinna jeszcze mówić o kaucji, stanie zwrotu, naprawach i wypowiedzeniu. Przy zleceniu (art. 734 k.c.) liczy się opis czynności i wynagrodzenia. Przy wpłacie przed robotami ustalamy, czy był to zadatek (art. 394 k.c.), czy zaliczka.
Strony mogą dopisać do umowy to, co uznają za potrzebne, o ile mieści się w granicach art. 353¹ k.c.
Sąd w sporze wybiera powód: sąd miejsca wykonania umowy (art. 34 k.p.c.), czyli przy budynku w Połchowie sąd właściwy dla tej wsi, albo sąd miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 k.p.c.). Sądem wyższym jest Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Kancelaria w Gdańsku, sprawa w gminie Puck
Z Połchowa do kancelarii w Gdańsku jest około 35 km w linii prostej. Dlatego pierwszy kontakt najczęściej jest telefoniczny: klient opisuje sprawę, a my mówimy, jakie dokumenty są potrzebne.
Dokumenty przychodzą mailem, zdjęciem z telefonu albo skanem. Na ich podstawie przygotowujemy opinię, projekt umowy lub wezwanie. Rozmowy uzupełniające prowadzimy przez telefon lub wideo.
Spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej proponujemy, gdy sprawa jest obszerna albo zbliża się rozprawa, do której klienta trzeba przygotować. Na rozprawy jeździ adwokat Jan Suchanek lub adwokat Jakub Stramski, a klient z Połchowa przyjeżdża, gdy sąd go wezwie.
Zanim się skontaktujesz
Przygotuj:
- umowę i aneksy, a jeśli umowy nie spisano, wiadomości, z których wynikają ustalenia,
- potwierdzenia wpłat czynszu, zaliczki lub zadatku,
- zdjęcia i notatki z datami, gdy chodzi o stan budynku lub jakość robót,
- dane drugiej strony.
Ważne są terminy. Roszczenia z działalności gospodarczej przedawniają się co do zasady po trzech latach, inne po sześciu, a termin kończy się w ostatnim dniu roku kalendarzowego (art. 118 k.c.). Jeśli sprawa ma kilka lat, napisz to od razu.
Kontakt telefoniczny lub mailowy wystarczy, by umówić rozmowę. Prowadzimy też sprawy umowne mieszkańców miejscowości Mrzezino, Żelistrzewo, Reda, Leśniewo i Puck.