Umowy, o które pytają nas klienci z Mrągowa
W Mrągowie dużo spraw wiąże się z sezonem. Właściciele apartamentów i pensjonatów zawierają umowy najmu krótkoterminowego, umowy z firmami zarządzającymi obiektem, umowy z podwykonawcami na sprzątanie czy obsługę techniczną. Pytają, jak rozliczać przychody, kto odpowiada za szkody gości i jak wypowiedzieć umowę z zarządcą.
Organizatorzy wydarzeń i firmy cateringowe przychodzą z umowami o świadczenie usług, w których najwięcej sporów budzi odwołanie imprezy i los wpłaconych pieniędzy.
Poza sezonem dominują sprawy całoroczne: umowy najmu mieszkań, kontrakty B2B osób pracujących zdalnie i zlecenia dla lokalnych firm. W każdej z tych sytuacji zaczynamy od przeczytania umowy i ustalenia, co strony naprawdę uzgodniły.
Jak oceniamy umowę i co dzieje się w sporze
Umowy z zarządcami obiektów i firmami usługowymi rzadko pasują do jednego wzoru z kodeksu. Strony mogą je ułożyć swobodnie (art. 353¹ k.c.), ale treść nie może sprzeciwiać się ustawie, właściwości stosunku ani zasadom współżycia społecznego. Gdy umowa polega na czynnościach dla zleceniodawcy, sięgamy do przepisów o zleceniu (art. 734 k.c.), przy oddaniu lokalu do używania do przepisów o najmie (art. 659 k.c.).
Przy odwołanych imprezach i rezerwacjach decyduje, czy wpłata była zadatkiem (art. 394 k.c.), czy zwykłą zaliczką.
Spór można skierować do sądu miejsca wykonania umowy (art. 34 k.p.c.) lub miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 k.p.c.). Dla obszaru Mrągowa sądem okręgowym jest Sąd Okręgowy w Olsztynie. Gość z Warszawy czy Poznania może jednak zostać pozwany w swoim mieście.
Z Mrągowa do Gdańska: współpraca zdalna i rozprawy
Mrągowo dzieli od naszej kancelarii w Gdańsku ok. 185 km w linii prostej. Przy umowach nie ma potrzeby przyjeżdżać, a w sezonie, gdy prowadzisz obiekt, to zwykle i tak niemożliwe.
Dokumenty wysyłasz mailem, a my odpowiadamy uwagami na piśmie i umawiamy rozmowę telefoniczną albo wideo w godzinach, które Ci odpowiadają. Poprawione wersje umów dostajesz w formie edytowalnej, z zaznaczonymi zmianami.
Jeśli chcesz porozmawiać osobiście, spotkamy się w kancelarii w Gdańsku. W sądzie reprezentuje Cię adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski i to oni dojeżdżają na rozprawy.
Jak przygotować się do rozmowy
Przyda się każdy dokument, który pokazuje, co zostało uzgodnione. W sprawach z Mrągowa najczęściej są to:
- umowa z zarządcą, najemcą albo wykonawcą, z regulaminem obiektu,
- potwierdzenia rezerwacji i wpłat zadatku,
- korespondencja mailowa i wiadomości z komunikatorów,
- faktury, rozliczenia sezonu, protokoły szkód.
Przy niezapłaconych należnościach sprawdzamy przedawnienie: co do zasady trzy lata przy działalności gospodarczej i sześć w pozostałych sprawach, z końcem terminu w ostatnim dniu roku kalendarzowego (art. 118 k.c.).
Napisz albo zadzwoń, a umówimy rozmowę. Prowadzimy też sprawy z umów dla klientów z Mikołajek, Biskupca, Kętrzyna, Rucianego-Nidy i Giżycka.