Z jakimi umowami zgłaszają się osoby z Mrzezina
Mrzezino leży w gminie wiejskiej Puck, w powiecie puckim, niedaleko Zatoki Puckiej. Okolica łączy spokojną zabudowę z ruchem turystycznym latem, więc umowy dotyczą zarówno codziennego życia, jak i sezonowego wynajmu.
Oto sytuacje, które pojawiają się u nas w sprawach z Mrzezina:
- Właściciel domu wynajmuje pokoje na sezon i chce mieć umowę, która rozstrzyga rezygnację gościa i wpłacony zadatek.
- Mieszkaniec zlecił budowę domu lub wykończenie, a wykonawca przekracza terminy.
- Ktoś pracuje zdalnie na B2B i chce wypowiedzieć umowę bez narażenia się na karę.
- Dwie osoby prowadzą wspólnie przedsięwzięcie i potrzebują umowy o zachowaniu poufności.
Za każdym razem przyglądamy się konkretnemu tekstowi umowy, a nie tylko ogólnym zasadom.
Sezonowy najem i usługi w Mrzezinie: na co uważamy
Przy wynajmie na sezon kluczowa jest kwestia wpłaty z góry. Jeśli strony nazwały ją zadatkiem, przy rezygnacji działa art. 394 k.c.: kto zawinił niewykonanie, traci zadatek albo zwraca go podwójnie. Dlatego pomagamy dobrać właściwe słowa w umowie. Sam najem opisuje art. 659 k.c.
W umowach z wykonawcami sprawdzamy harmonogram, sposób odbioru i kary za opóźnienie. W zleceniach (art. 734 k.c.) zakres czynności i rozliczenie. Wszystko w granicach swobody umów z art. 353¹ k.c.
Kiedy powstaje spór, powództwo można złożyć w sądzie miejsca wykonania umowy (art. 34 k.p.c.) lub w sądzie miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 k.p.c.). Gdy gość z drugiego końca Polski nie zapłacił za pobyt, często wygodniej pozwać według miejsca wykonania umowy. Wyższym sądem dla tej okolicy jest Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Jak współpracujemy na odległość około 30 km
Kancelaria mieści się w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 87/91, mniej więcej 30 km w linii prostej od Mrzezina. Jeśli wolisz porozmawiać przy stole, umawiamy spotkanie w Gdańsku. Wielu klientów z gminy Puck wybiera jednak kontakt zdalny, szczególnie w sezonie, gdy trudno wyjechać z domu.
Wtedy wszystko załatwiamy przez telefon, wideo i mail. Przesyłasz zdjęcia lub skany umowy, my odsyłamy uwagi, projekt aneksu albo gotowy wzór umowy najmu na sezon. Pełnomocnictwo podpisujesz w domu i odsyłasz.
W razie procesu na rozprawy jeździ adwokat z kancelarii, mec. Jan Suchanek lub mec. Jakub Stramski. Twoja obecność potrzebna jest tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię osobiście.
Co przygotować i jak się z nami skontaktować
Na początek wystarczy kilka dokumentów i krótki opis sytuacji. Im więcej konkretów, tym szybciej powiemy, jakie masz możliwości.
- Umowa najmu, rezerwacja albo potwierdzenie mailowe warunków pobytu.
- Dowód wpłaty zadatku lub zaliczki.
- Umowa z wykonawcą, kosztorys, zdjęcia postępu prac.
- Kontrakt B2B i ewentualne wypowiedzenie.
- Wiadomości wymienione z drugą stroną.
Uważaj na terminy: roszczenia związane z działalnością gospodarczą, także z wynajmu prowadzonego jako firma, przedawniają się co do zasady po trzech latach, inne po sześciu, z upływem roku kalendarzowego (art. 118 k.c.). Zadzwoń lub napisz maila.
Prowadzimy również sprawy osób z pobliskich miejscowości: Żelistrzewo, Połchowo, Rewa, Reda i Mechelinki.