Warmińska gmina, rolnicze sprawy
Orneta to miasto w gminie miejsko-wiejskiej w powiecie lidzbarskim, w województwie warmińsko-mazurskim. Wokół jest dużo ziemi rolnej, dlatego najwięcej pytań z tej okolicy dotyczy KOWR.
Typowe przykłady:
- dzierżawca gruntów z zasobu dostaje od KOWR wypowiedzenie albo propozycję nowych warunków,
- rolnik kupuje sąsiednią działkę, a KOWR chce wykonać prawo pierwokupu,
- spadkobiercy gospodarstwa nie wiedzą, czy na sprzedaż odziedziczonej ziemi potrzebna jest zgoda.
Poza rolnictwem zgłaszają się osoby prowadzące stacje paliw lub biogazownie, które mają postępowanie przed Prezesem URE, oraz małe firmy po zawiadomieniu o kontroli podatkowej. W tych sprawach pomagamy od momentu, gdy przychodzi pierwsze pismo.
Postępowanie i odwołanie krok po kroku
Najpierw urząd ustala stan faktyczny. Robi to w drodze kontroli, wezwań do złożenia dokumentów albo przesłuchań. Na tym etapie dbamy o to, żeby do akt trafiły dowody korzystne dla klienta, a nie tylko te, które zebrał organ.
Następnie zapada decyzja. Jeżeli jest niekorzystna, można ją zaskarżyć odwołaniem. Kieruje się je do organu odwoławczego, ale wysyła do organu, który wydał decyzję. Na to jest 14 dni od doręczenia (art. 129 § 1 i 2 k.p.a.); przepisy szczególne mogą przewidywać inny termin i to sprawdzamy w pierwszej kolejności.
Z klientem z Ornety pracujemy przez telefon i e-mail. Wiele osób przesyła nam zdjęcia dokumentów zrobione telefonem i to w zupełności wystarcza na początek.
Około 105 km: kontakt z Gdańskiem
Kancelaria przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest oddalona od Ornety o około 105 km w linii prostej. Dla rolnika w okresie prac polowych taki wyjazd to cały dzień, więc nie wymagamy go.
Możemy przeprowadzić całą sprawę na odległość. Rozmawiamy telefonicznie lub przez wideo, dokumenty przychodzą mailem, a pełnomocnictwo klient może podpisać i odesłać pocztą. Spotkanie w Gdańsku jest możliwe, gdy klient tego chce albo gdy dokumentacja jest bardzo obszerna.
Jeżeli KOWR lub inny organ wyznaczy czynność z udziałem strony, na przykład oględziny gruntu, przyjeżdża na nią adwokat prowadzący sprawę. Klienta informujemy o terminie z wyprzedzeniem.
Co przygotować przed rozmową
Najważniejsze jest pismo z urzędu i data jego odbioru. Jeżeli jest to decyzja, sprawdzimy od razu, ile zostało z 14-dniowego terminu na odwołanie lub czy przepis szczególny przewiduje inny.
Pozostałe dokumenty zależą od sprawy:
- umowa dzierżawy z KOWR i aneksy,
- akt notarialny, umowa warunkowa albo projekt umowy sprzedaży ziemi,
- wypis z rejestru gruntów i numer księgi wieczystej,
- przy URE: koncesja i wniosek, przy podatkach: rozliczenia i ewidencje.
Zadzwoń lub napisz, dane kontaktowe są w zakładce kontakt, a po przejrzeniu dokumentów oddzwonimy z oceną sprawy. Prowadzimy też sprawy z miejscowości Morąg, Lidzbark Warmiński, Pasłęk, Braniewo i Frombork.