Kurort na wyspie Wolin: sprawy przedsiębiorców z Międzyzdrojów
Międzyzdroje to miasto w gminie miejsko-wiejskiej w powiecie kamieńskim, na wyspie Wolin, jeden z większych kurortów nad Bałtykiem. Działa tu wiele hoteli, aparthoteli, apartamentów na wynajem krótkoterminowy, restauracji i sklepów.
Z tego wynikają sprawy, które do nas trafiają. Organy podatkowe sprawdzają rozliczenia wynajmu krótkoterminowego, zwłaszcza gdy apartamentami zarządza operator, a przychody trafiają do kilku właścicieli. Restauracje i kluby mają kontrole celno-skarbowe dotyczące alkoholu i zezwoleń. Hotele, które same wytwarzają energię albo zmieniają źródła ciepła, mogą mieć do czynienia z Prezesem URE.
Prowadzimy też odwołania od kar administracyjnych nałożonych po kontrolach oraz sprawy przed KNF, KOWR i Prezesem UTK.
Kontrola i odwołanie: jak to wygląda w praktyce
Gdy kontrola obejmuje kilka lat wynajmu, ważne jest, kto prowadził rozliczenia: właściciel czy operator apartamentów. Pomagamy ustalić podział odpowiedzialności i zebrać umowy, raporty i wyciągi, zanim trafią do organu.
W czasie kontroli pełnomocnik uczestniczy w czynnościach i przygotowuje zastrzeżenia do protokołu. Jeśli sprawa przechodzi w postępowanie, przeglądamy akta i składamy wnioski dowodowe.
Odwołanie od decyzji wnosi się do organu odwoławczego za pośrednictwem organu, który ją wydał, w terminie 14 dni od doręczenia (art. 129 § 1 i 2 k.p.a.). Przepisy szczególne mogą przewidywać inne terminy.
Wielu właścicieli apartamentów w Międzyzdrojach mieszka w innych częściach Polski, dlatego cała współpraca odbywa się zdalnie.
Ok. 275 km od Gdańska: zdalnie, a na czynności dojeżdżamy
Z Międzyzdrojów do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej 87/91 w Gdańsku jest ok. 275 km w linii prostej. Klient nie musi przyjeżdżać. Rozmawiamy przez telefon albo wideo, dokumenty przychodzą mailem, a pełnomocnictwo podpisuje się elektronicznie.
Takie rozwiązanie sprawdza się szczególnie u właścicieli apartamentów, którzy na co dzień mieszkają daleko od wyspy Wolin. Pisma z urzędu, po zgłoszeniu pełnomocnictwa, organ doręcza nam, więc nie przepadają w skrzynce pod adresem nieruchomości.
Jeżeli organ wyznaczy przesłuchanie, kontrolę w obiekcie lub rozprawę administracyjną, przyjeżdża adwokat prowadzący sprawę. Z uwagi na dystans termin wyjazdu planujemy możliwie wcześnie.
Od czego zacząć sprawę z Międzyzdrojów
Najpierw ustal, co przyszło, od kogo i kiedy. Jeśli pismo trafiło na adres apartamentu, a ty mieszkasz gdzie indziej, napisz, kiedy faktycznie się o nim dowiedziałeś i czy było awizo.
Potem przygotuj:
- skan pisma, upoważnienia do kontroli lub protokołu,
- umowę z operatorem apartamentów i jego raporty rozliczeniowe,
- zestawienia z portali rezerwacyjnych i wyciągi bankowe za sporny okres,
- zezwolenie na sprzedaż alkoholu, jeżeli kontrola dotyczy lokalu,
- decyzję, jeśli już zapadła.
Wyślij to mailem albo zadzwoń, a ocenimy, co trzeba zrobić w pierwszej kolejności. Prowadzimy też sprawy klientów ze Świnoujścia, Kamienia Pomorskiego, Dziwnowa, Pobierowa i Rewala.