Ziemia i inwestycje: sprawy z Kopalina
Kopalino leży w gminie Choczewo, w powiecie wejherowskim, przy samym wybrzeżu. Wokół są grunty rolne i leśne, a wieś sąsiaduje z Lubiatowem. W ostatnich latach coraz więcej osób z tej okolicy pyta o obrót ziemią i o planowane inwestycje.
Najczęściej chodzi o:
- sprzedaż lub zakup nieruchomości rolnej i stanowisko KOWR w sprawie pierwokupu,
- zgodę KOWR na nabycie gruntu przez osobę spoza kręgu rolników indywidualnych,
- kontrolę podatkową po sprzedaży gruntu albo po sezonie wynajmu domków,
- wymogi Prezesa URE przy własnym źródle energii.
W każdej z tych spraw urząd działa według swoich procedur, a właściciel z Kopalina może mieć pełnomocnika, który pilnuje terminów i pisze w jego imieniu.
Przebieg postępowania i odwołanie od decyzji
Postępowanie przed organem administracji ma kilka etapów. Najpierw organ ustala stan faktyczny i zbiera dokumenty. Przed wydaniem decyzji strona może zapoznać się z aktami i zgłosić uwagi. To dobry moment, by wyjaśnić okoliczności, które organ pominął.
Po doręczeniu decyzji przysługuje odwołanie do organu odwoławczego, składane za pośrednictwem organu, który ją wydał, w terminie 14 dni (art. 129 § 1 i 2 k.p.a.). Przepisy szczególne mogą przewidywać inne terminy, dlatego zaczynamy od sprawdzenia, na jakiej podstawie wydano decyzję.
Klient z Kopalina nie musi jeździć do urzędu. Pełnomocnictwo i dokumenty przesyła mailem, a my prowadzimy korespondencję i składamy pisma.
Jak współpracujemy przy 65 km odległości
Kopalino dzieli od kancelarii w Gdańsku około 65 km w linii prostej. To spory dystans, więc proponujemy model, w którym klient przyjeżdża tylko wtedy, gdy sam tego chce.
Na początek wystarczy rozmowa telefoniczna. Jeśli sprawa dotyczy gruntu, prosimy o mapę, wypis z rejestru i umowę, a później rozmawiamy przez wideo, mając dokumenty przed sobą. Projekt pisma klient dostaje mailem i może wprowadzić uwagi.
Gdy w sprawie konieczne są oględziny nieruchomości albo czynności w siedzibie firmy, uczestniczy w nich adwokat prowadzący, Jan Suchanek lub Jakub Stramski. Na spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej umawiamy się, kiedy klient i tak bywa w Gdańsku.
Pierwsze kroki i potrzebne dokumenty
Zacznij od ustalenia, jakie pismo przyszło i kiedy. Inaczej postępujemy przy zawiadomieniu o wszczęciu postępowania, a inaczej, gdy w ręku jest już decyzja z biegnącym terminem.
W sprawach z okolic Kopalina przydają się zwykle:
- akt notarialny lub projekt umowy sprzedaży gruntu,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- korespondencja z KOWR lub innym organem,
- dokumenty podatkowe, jeśli sprawa dotyczy rozliczenia sprzedaży albo najmu.
Wszystko można przesłać mailem jako skany. Po zapoznaniu się z nimi oddzwaniamy i omawiamy możliwe działania. Telefon i e-mail kancelarii znajdują się na stronie.
Prowadzimy również sprawy z Lubiatowa, Choczewa, Sasina, Białogóry i Gniewina.