Strefy przemysłowe przy obwodnicy i ich problemy
Wokół Pruszcza Gdańskiego, przy obwodnicy Trójmiasta, w ostatnich latach wyrosły hale magazynowe, centra dystrybucyjne i zakłady produkcyjne. Do tego dochodzą firmy budowlane obsługujące nowe osiedla na południe od Gdańska. Typowe sytuacje, z którymi przychodzą do nas przedsiębiorcy z tej okolicy:
- operator magazynu nie dostaje opłat za składowanie i obsługę towaru,
- producent czeka na zapłatę za partię, którą odbiorca przyjął bez zastrzeżeń,
- podwykonawca na budowie hali nie może odzyskać wynagrodzenia od generalnego wykonawcy,
- najemca powierzchni magazynowej zalega z czynszem.
W tych sprawach liczą się dokumenty z dnia codziennego: protokoły przyjęcia towaru, raporty magazynowe, potwierdzenia wydania. Często są w systemach informatycznych, więc pomagamy wybrać i wydrukować to, co rzeczywiście będzie dowodem.
Który sąd dla dłużnika z Pruszcza
Pruszcz Gdański – zarówno miasto, jak i gmina – należy do obszaru Sądu Rejonowego Gdańsk-Południe w Gdańsku. Tam trafiają sprawy niegospodarcze do 100 000 zł, np. przeciwko osobie prywatnej, która nie zapłaciła za usługę.
Sprawy gospodarcze rozpoznaje jednak inny sąd. Spory przedsiębiorców z obszaru SR Gdańsk-Południe przekazano do Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, V Wydział Gospodarczy – Pruszcz Gdański jest wymieniony w jego właściwości. Przy kwotach powyżej 100 000 zł sprawę gospodarczą rozpozna Sąd Okręgowy w Gdańsku, IX Wydział Gospodarczy, a niegospodarczą – również Sąd Okręgowy w Gdańsku (art. 17 pkt 4 k.p.c.).
Te sądy wskazujemy, gdy to dłużnik działa w Pruszczu. Właściwość zależy od pozwanego (art. 27 k.p.c.), a w sprawach z umów także od miejsca ich wykonania (art. 34 k.p.c.).
Pozew gospodarczy: wszystko od razu
W sporze między firmami obowiązuje art. 458⁵ k.p.c. – twierdzenia i dowody powołuje się w pozwie. Jeżeli coś pominiemy, sąd może później tego nie dopuścić. Dlatego przed złożeniem pozwu robimy z klientem przegląd całej historii współpracy: od oferty, przez zamówienia, po ostatnie maile.
Przy magazynach i produkcji typowym zarzutem dłużnika jest wada towaru albo niezgodna ilość. Jeśli wiemy o takim zarzucie z korespondencji, odpowiadamy na niego już w pozwie i dołączamy dowody odbioru bez zastrzeżeń. To skraca proces, bo sąd nie musi czekać na kolejną rundę pism.
Najemca hali zalega z czynszem
Przy halach i magazynach wokół Pruszcza częstym problemem jest najemca, który przestaje płacić czynsz i opłaty eksploatacyjne, ale nadal korzysta z powierzchni. Wynajmujący ma wtedy dwa cele: odzyskać zaległość i odzyskać halę.
Zaczynamy od analizy umowy najmu – kaucji, gwarancji bankowej albo oświadczenia o poddaniu się egzekucji, jeśli zostały ustanowione. Czasem szybciej jest skorzystać z zabezpieczenia niż prowadzić proces. Równolegle przygotowujemy wypowiedzenie i wezwanie do zapłaty, tak aby kolejne miesiące zaległości nie rosły bez kontroli. W pozwie dochodzimy czynszu za wszystkie zaległe okresy, z odsetkami.
Komornik i skarga w praktyce
Gdy nakaz zapłaty jest prawomocny, składamy wniosek egzekucyjny. U firm logistycznych i produkcyjnych dobrym źródłem zaspokojenia są należności od ich odbiorców – komornik zajmuje je u kontrahenta dłużnika, który płaci wtedy bezpośrednio do egzekucji.
Gdy komornik działa niezgodnie z przepisami albo nie działa wcale, składamy skargę do sądu rejonowego, przy którym działa jego kancelaria (art. 767 k.p.c.). Dla komornika z obszaru SR Gdańsk-Południe będzie to Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku. Termin to tydzień, a jego przekroczenie zamyka drogę skargi.
Współpraca na odległość kilkunastu kilometrów
Z Pruszcza Gdańskiego do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej dojeżdża się szybko, ale wiele spraw prowadzimy w ogóle bez spotkania. Faktury i umowy przesyłasz mailem, pełnomocnictwo podpisujesz i odsyłasz skan, a oryginał przekazujesz przy okazji albo pocztą. Na rozprawy chodzimy sami – sądy rozpoznające sprawy z Pruszcza mieszczą się w Gdańsku.
Na początku liczymy przedawnienie. Dla roszczeń z działalności gospodarczej termin wynosi trzy lata i kończy się ostatniego dnia roku (art. 118 k.c.). Gdy koniec roku jest blisko, pozew ma pierwszeństwo przed negocjacjami.
Pytania z Pruszcza Gdańskiego
Dłużnik ma halę w Pruszczu, a ja firmę w Gdańsku-Oliwie. Który wydział?
Liczy się siedziba pozwanego. Pruszcz Gdański należy do właściwości V Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku – i tam trafi sprawa do 100 000 zł.
Czy mieszkaniec Pruszcza, który nie zapłacił za usługę, będzie pozwany w tym samym sądzie?
Nie. Osoba prywatna z Pruszcza odpowiada przed Sądem Rejonowym Gdańsk-Południe w Gdańsku, bo to nie jest sprawa gospodarcza.
Windykację prowadzimy też w najbliższych miejscowościach: Gdańsku, Sopocie, Tczewie i Kartuzach.