Właściciele nieruchomości w Dębkach i ich spory
Dębki w gminie Krokowa to miejscowość, w której wiele domów i apartamentów należy do osób mieszkających na stałe gdzie indziej. To rodzi charakterystyczne spory o pieniądze.
Zgłaszają się do nas właściciele, którym firma zarządzająca najmem nie przekazała przychodów z sezonu. Inni zapłacili wykonawcy za budowę lub remont domu letniskowego, a prace nie zostały ukończone. Zdarzają się też spory między współwłaścicielami o rozliczenie kosztów utrzymania.
Stali mieszkańcy Dębek przychodzą zwykle z innymi problemami: nie dostali zapłaty za sprzątanie, opiekę nad domem pod nieobecność właściciela albo drobne prace remontowe. Pomagamy też osobom z Dębek, wobec których wszczęto egzekucję, przy ocenie, czy komornik działa prawidłowo i czy przysługuje skarga na jego czynności.
Dlaczego nie każda sprawa z Dębek trafi do Wejherowa
Dla mieszkańców Dębek sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Wejherowie. Trzeba jednak pamiętać, że o sądzie decyduje co do zasady miejsce zamieszkania pozwanego, a nie położenie nieruchomości (art. 27 § 1 k.p.c.).
Przykład: właściciel domu w Dębkach mieszka w innym województwie i to on jest pozwanym, bo nie zapłacił miejscowemu wykonawcy. Wykonawca może pozwać go przed sąd jego miejsca zamieszkania albo, skoro umowa była wykonywana w Dębkach, przed sąd miejsca jej wykonania (art. 34 k.p.c.), czyli w Wejherowie.
Kwota też ma znaczenie. Sprawy do 100 000 zł rozpoznaje sąd rejonowy, wyższe w pierwszej instancji sąd okręgowy (art. 17 pkt 4 k.p.c.); dla tego obszaru jest to Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Kontakt z Dębek i z dowolnego miejsca w Polsce
Dębki są oddalone od kancelarii w Gdańsku o około 60 km w linii prostej. Wielu naszych klientów związanych z Dębkami mieszka jednak zupełnie gdzie indziej, dlatego sprawy prowadzimy przede wszystkim zdalnie. Rozmawiamy przez telefon lub wideo, a umowy, faktury i zdjęcia wykonanych prac przyjmujemy mailem.
Kto woli rozmowę osobistą, może przyjechać do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku, na przykład w drodze nad morze.
Przed Sądem Rejonowym w Wejherowie i innymi sądami reprezentuje Cię adwokat z naszej kancelarii. Twoja obecność jest potrzebna tylko, gdy sąd wezwie Cię do osobistego stawiennictwa. W takim przypadku informujemy o tym z wyprzedzeniem.
Od czego zacząć w sporze o dom lub apartament
Przygotuj dokumenty dotyczące konkretnej relacji:
- z wykonawcą: umowę, kosztorys, harmonogram, potwierdzenia wpłat, zdjęcia stanu prac,
- z zarządcą najmu: umowę o zarządzanie, rozliczenia sezonowe, wyciągi z rachunku,
- ze współwłaścicielem: dokumenty kosztów i ustalenia co do ich podziału.
Jeśli to Ty dostałeś nakaz zapłaty, zapisz datę odbioru i skontaktuj się z nami od razu, bo termin na sprzeciw jest krótki. Gdy roszczenie dotyczy działalności gospodarczej wykonawcy lub zarządcy, sprawdzimy też, czy nie minął trzyletni termin przedawnienia, który kończy się z ostatnim dniem roku (art. 118 k.c.). Przy dłuższej współpracy przyda się zestawienie wszystkich płatności w jednej tabeli.
Pierwszy krok to telefon lub mail z opisem sprawy. Prowadzimy też sprawy w sąsiednich miejscowościach: Białogóra, Krokowa, Karwia, Gniewino i Jastrzębia Góra.