Spory w Pobierowie: budowy, remonty, sezon
Pobierowo to miejscowość wypoczynkowa w gminie Rewal. W ostatnich latach powstało tu wiele obiektów z apartamentami, a razem z inwestycjami pojawiły się spory.
Najczęściej słyszymy od klientów z Pobierowa o takich sytuacjach:
- nabywca lub inwestor apartamentu spiera się z wykonawcą o wady i opóźnienia,
- wykonawca nie dostał zapłaty za roboty i grozi wstrzymaniem prac,
- właściciel obiektu zapłacił za wyposażenie lub usługi, które nie zostały dostarczone przed sezonem,
- firma obsługująca wynajem spiera się z właścicielem o rozliczenie przychodów.
Wielu właścicieli nieruchomości w Pobierowie mieszka na stałe w innych miastach. Sprawy prowadzimy tak, żeby ich obecność na miejscu nie była potrzebna.
Właściwy sąd dla sporu o nieruchomość w Pobierowie
W sprawie z umowy o budowę lub remont obiektu w Pobierowie powód ma do wyboru dwa sądy. Pierwszy to sąd miejsca zamieszkania lub siedziby pozwanego (art. 27 k.p.c.). Drugi to sąd miejsca wykonania umowy (art. 34 k.p.c.), czyli właściwy dla miejsca, gdzie stoi budynek.
Gdy roszczenie przekracza 100 000 zł, a sprawa toczy się według miejsca w tej okolicy, pierwszą instancją będzie Sąd Okręgowy w Szczecinie. Przy niższej wartości sprawę rozpozna sąd rejonowy (art. 17 pkt 4 k.p.c.).
Spory z umów o roboty budowlane są sprawami gospodarczymi (art. 458² § 1 k.p.c.). Strona musi przedstawić wszystkie twierdzenia i dowody w pozwie albo w odpowiedzi na pozew (art. 458⁵ k.p.c.), dlatego przygotowanie zaczynamy od kompletowania dokumentacji.
Ok. 240 km od kancelarii: sprawa prowadzona zdalnie
Pobierowo leży ok. 240 km w linii prostej od naszej kancelarii w Gdańsku. Większość klientów z tej miejscowości i tak nie mieszka tam na stałe, więc kontakt zdalny jest dla nich naturalny.
Rozmawiamy przez telefon lub wideo. Dokumenty, zdjęcia i nagrania z budowy klient przesyła mailem albo przez udostępniony folder. Pełnomocnictwo wysyła pocztą. Klienci z Trójmiasta mogą spotkać się z nami w kancelarii.
Na rozprawy jeździ adwokat. Jeśli konieczne są oględziny obiektu w Pobierowie z udziałem biegłego, uczestniczymy w nich. Klient przyjeżdża do sądu tylko na przesłuchanie albo gdy sąd wyraźnie go wezwie.
Co przygotować przed kontaktem
Przed pierwszą rozmową zbierz umowę z wykonawcą lub deweloperem, aneksy, harmonogram, kosztorys, potwierdzenia wpłat, korespondencję i zdjęcia. Jeśli wady zgłaszałeś pisemnie, dołącz zgłoszenia i odpowiedzi. Gdy przez opóźnienie straciłeś przychody z wynajmu, przygotuj dowody: anulowane rezerwacje, zestawienia z poprzednich sezonów.
Jeżeli otrzymałeś pozew, prześlij go nam od razu wraz z datą odbioru.
Najprościej zadzwonić do kancelarii albo wysłać maila. Odpowiemy, czego jeszcze potrzebujemy, ocenimy szanse i ryzyka sporu oraz przedstawimy koszty. Pierwsza rozmowa może odbyć się przez wideo, bez przyjazdu.
Sprawy sądowe prowadzimy też dla klientów z Rewala, Niechorza, Dziwnowa, Kamienia Pomorskiego i Gryfic.