Ustronie Morskie: sprawy właścicieli, najemców i rodzin
Ustronie Morskie to gmina wiejska w powiecie kołobrzeskim, nad samym morzem. Sporo spraw, o których rozmawiamy z jej mieszkańcami, dotyczy najmu i nieruchomości.
Właściciel apartamentu ma spór z firmą, która zarządzała wynajmem i nie rozliczyła przychodów. Właścicielka pensjonatu pyta, czy może zatrzymać zadatek od grupy, która odwołała przyjazd. Kupujący mieszkanie w nowym budynku zgłosił wady i nie dostaje odpowiedzi od sprzedającego.
Do tego dochodzą sprawy rodzinne: dom po rodzicach, w którym jedno z rodzeństwa prowadzi pokoje gościnne, a pozostali chcą spłaty. Są również pracownicy sezonowi bez umowy na piśmie i sprawy karne, gdy dochodzi do kradzieży, oszustwa przy rezerwacji albo bójki. Przy każdej z nich porada ma pokazać realne możliwości.
Kołobrzeg, Koszalin czy sąd pozwanego
Po poradzie wiele sporów udaje się zakończyć bez sądu. Gdy jednak trzeba złożyć pozew, dla Ustronia Morskiego sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Kołobrzegu. Sądy rejonowe rozpoznają wszystkie sprawy cywilne z wyjątkiem zastrzeżonych dla sądów okręgowych (art. 16 k.p.c.).
Sąd Okręgowy w Koszalinie rozpoznaje w pierwszej instancji sprawy o prawa majątkowe o wartości przedmiotu sporu wyższej niż 100 000 zł (art. 17 pkt 4 k.p.c.). Przy nieruchomościach nad morzem wartość sporu często przekracza tę granicę.
W sporach z gośćmi i najemcami ważny jest art. 27 § 1 k.p.c.: powództwo wytacza się co do zasady przed sąd miejsca zamieszkania pozwanego. Gość z drugiego końca kraju to proces daleko od Ustronia Morskiego, co trzeba zestawić z kwotą sporu. Wyniku nie obiecujemy.
185 km od Gdańska: porady zdalne
Ustronie Morskie dzieli od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku około 185 km w linii prostej. Dlatego proponujemy porady telefoniczne albo przez wideo, w terminie dopasowanym do pracy w sezonie. Umowy, regulaminy, potwierdzenia wpłat i wiadomości z gośćmi wystarczy przesłać mailem.
Jeśli ktoś woli spotkanie, umawiamy je w kancelarii w Gdańsku. Sprawą zajmuje się adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski, i to ten sam adwokat może później reprezentować Państwa przed sądem jako pełnomocnik (art. 87 § 1 k.p.c.).
Informacje o Państwa przychodach, umowach i rodzinie pozostają tajemnicą adwokacką. Obowiązek jej zachowania nie wygasa (art. 6 ust. 1 i 2 Prawa o adwokaturze).
Dokumenty i kontakt
Zależnie od sprawy prosimy o:
- umowę z firmą zarządzającą najmem i jej rozliczenia
- regulamin obiektu, potwierdzenie rezerwacji i wpłaty zadatku
- umowę kupna mieszkania, protokół odbioru, zgłoszenia wad
- dokumenty spadkowe i numer księgi wieczystej domu
- pisma z sądu albo od komornika z datą doręczenia
Gdy zapadł wyrok, na apelację jest termin dwutygodniowy od doręczenia wyroku z uzasadnieniem; wnosi się ją do sądu, który go wydał (art. 369 § 1 k.p.c.).
Prosimy o maila z opisem sprawy albo telefon; termin rozmowy ustalimy po przeczytaniu dokumentów. Prowadzimy też sprawy klientów z Kołobrzegu, Mielna, Koszalina, Białogardu i Niechorza.