Kto i z czym dzwoni do nas z Dębek
Dębki leżą w gminie Krokowa, nad samym morzem. Część osób, które mają tu sprawy, mieszka w Dębkach na stałe, część tylko ma tu dom letniskowy albo działkę, a na co dzień mieszka w innym mieście. To ma znaczenie dla porady, bo zmienia się choćby to, gdzie można kogoś pozwać.
Najczęstsze tematy:
- najem krótkoterminowy: zadatek, odwołana rezerwacja, szkody wyrządzone przez gości
- zakup lub sprzedaż działki letniskowej, umowa przedwstępna
- spory współwłaścicieli domu letniskowego, który rodzina odziedziczyła
- umowy z firmą budowlaną albo z zarządcą obiektu
- wezwanie na policję po zdarzeniu w sezonie
Pytają też pracownicy sezonowi, którym pracodawca nie wypłacił wynagrodzenia. Każdą sprawę oceniamy na podstawie dokumentów.
Sąd w Wejherowie, sąd w Gdańsku albo sąd pozwanego
Pierwszą instancją dla spraw cywilnych z Dębek jest co do zasady Sąd Rejonowy w Wejherowie, zgodnie z art. 16 k.p.c., który przypisuje sądom rejonowym wszystkie sprawy cywilne niezastrzeżone dla sądów okręgowych.
Kiedy chodzi o prawa majątkowe, a wartość przedmiotu sporu przekracza 100 000 zł, sprawę w pierwszej instancji rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku (art. 17 pkt 4 k.p.c.). Przy działce nad morzem łatwo o taką wartość.
Wiele osób zakłada, że skoro dom stoi w Dębkach, proces zawsze odbędzie się w Wejherowie. Tymczasem przy sporach o zapłatę powództwo wytacza się co do zasady przed sąd miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 § 1 k.p.c.), czyli tam, gdzie ten mieszka, a nie tam, gdzie wypoczywał. Mówimy o tym na poradzie, zanim zapadnie decyzja o pozwie.
60 km od Gdańska: jak prowadzimy sprawę
Dębki dzieli od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku około 60 km w linii prostej. Jeśli właściciel domu letniskowego mieszka na co dzień w Trójmieście, spotkanie w Gdańsku bywa dla niego najprostsze. Mieszkańcy Dębek zwykle wybierają telefon albo wideo i przesyłają dokumenty mailem.
Niezależnie od formy sprawę prowadzi jeden adwokat: Jan Suchanek albo Jakub Stramski. Jeżeli porada zamieni się w proces, ten sam adwokat może być pełnomocnikiem w sądzie (art. 87 § 1 k.p.c.).
Na początku rozmawiamy o kosztach i o tym, czy spór o kilkaset złotych zadatku opłaca się prowadzić. Czasem odpowiedź brzmi: nie.
Dokumenty, które przydadzą się na poradzie
Prosimy o przesłanie mailem tego, co Państwo mają:
- regulamin, potwierdzenie rezerwacji, przelew zadatku, korespondencja z gościem
- akt notarialny, numer księgi wieczystej, umowa przedwstępna
- dokumenty spadkowe, jeśli dom został odziedziczony
- umowa z wykonawcą lub zarządcą
- pisma z sądu i od komornika wraz z datą odbioru
Gdy zapadł wyrok, liczy się czas. Apelację wnosi się do sądu, który wydał wyrok, w terminie dwutygodniowym od doręczenia wyroku z uzasadnieniem (art. 369 § 1 k.p.c.).
Kontakt telefoniczny albo mailowy; termin rozmowy wideo dopasujemy do Państwa sezonu. Udzielamy porad także w sprawach z Białogóry, Krokowej, Karwi, Gniewina i Jastrzębiej Góry.