Pobierowo: najem, nieruchomości i sprawy rodzinne
Pobierowo leży w gminie Rewal, nad samym morzem, a wiele spraw jego mieszkańców wiąże się z wynajmem pokoi i apartamentów. Pytania dotyczą najczęściej:
- zadatek i zaliczkę przy odwołanej rezerwacji
- szkody wyrządzone przez gości i sposób ich dochodzenia
- umowę z firmą zarządzającą najmem albo z pośrednikiem
- spór ze wspólnotą lub sąsiadem o korzystanie z nieruchomości
Nie brakuje też osób, które mieszkają w innym mieście, a w Pobierowie mają dom letniskowy albo działkę. Pytają o zakup i sprzedaż, o umowę z wykonawcą budowy, o spadek obejmujący nieruchomość nad morzem.
Poza tym zdarzają się sprawy pracownicze, zwłaszcza po sezonie, oraz sprawy karne. Porada ma pomóc ocenić, czy roszczenie jest zasadne i czy opłaca się je dochodzić.
Sąd w Gryficach, sąd w Szczecinie albo sąd pozwanego
Wiele sporów z gośćmi czy kontrahentami da się zakończyć bez sądu. Jeśli to się nie uda, dla Pobierowa pierwszą instancją w większości spraw cywilnych jest Sąd Rejonowy w Gryficach. Wynika to z art. 16 k.p.c.
Sąd Okręgowy w Szczecinie rozpoznaje w pierwszej instancji sprawy o prawa majątkowe o wartości przedmiotu sporu przekraczającej 100 000 zł (art. 17 pkt 4 k.p.c.). Spór o apartament albo o rozliczenie budowy domu często tę granicę przekracza.
W sprawach z gośćmi trzeba pamiętać o art. 27 § 1 k.p.c.: powództwo wytacza się co do zasady przed sąd miejsca zamieszkania pozwanego. Spór o zadatek z gościem z Poznania czy Warszawy toczyłby się więc co do zasady tam. Na poradzie zestawiamy wartość sporu z kosztami i nie obiecujemy rozstrzygnięcia.
240 km od kancelarii: porady przez telefon i wideo
Pobierowo leży około 240 km w linii prostej od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku. Z mieszkańcami Pobierowa pracujemy zdalnie: rozmowa telefoniczna albo wideo, dokumenty mailem. W sezonie dopasowujemy godziny rozmów do pracy z gośćmi.
Właściciele domów letniskowych, którzy mieszkają w Trójmieście, mogą umówić się na spotkanie w Gdańsku. Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Jeżeli dojdzie do procesu, ten sam adwokat może reprezentować Państwa w sądzie (art. 87 § 1 k.p.c.).
To, co nam Państwo powiedzą o swoich przychodach z najmu, o rodzinie i majątku, objęte jest tajemnicą adwokacką. Nie jest ona ograniczona w czasie (art. 6 ust. 1 i 2 Prawa o adwokaturze).
Co przesłać i jak się skontaktować
Prosimy o maila z opisem sprawy i dokumentami, zależnie od tematu:
- regulamin obiektu, potwierdzenie rezerwacji i wpłaty, wiadomości z gościem, zdjęcia szkód
- umowa z firmą zarządzającą lub pośrednikiem
- akt notarialny, numer księgi wieczystej, umowa z wykonawcą
- dokumenty spadkowe
- pisma z sądu albo od komornika z datą doręczenia
Jeżeli zapadł już wyrok, apelację wnosi się do sądu, który go wydał, w terminie dwutygodniowym od doręczenia wyroku z uzasadnieniem (art. 369 § 1 k.p.c.).
Można też zadzwonić; poza sezonem łatwiej o szybki termin rozmowy wideo. Doradzamy również mieszkańcom Rewala, Niechorza, Dziwnowa, Kamienia Pomorskiego i Gryfic.